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许家印、杨国强、郁亮和孙宏斌 谁是今年房企老大?|杨国强|郁亮|碧桂园

2018-09-16 10:23:18栏目
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上周,许家印盛情邀请郁亮、杨国强和孙宏斌到恒大深圳总部做客。恒大、万科、碧桂园和融创都是行业的带头大哥,他们相聚在改革开放四十周年的深圳,这本身就是地产界的一条头条新闻。

四巨头这次忙中偷闲,一起参加大佬饭局,席间又会谈到什么?据说,同行们对这个很有兴趣,大家都在打听。甚至有人认为,这个大佬饭局的价值超乎想像。人家却解释说,这次只是几位老朋友聚一聚,大家一起吃吃饭,聊聊天。

提前布局 龙头房企加快多元化步伐

但不管怎么说,大家都知道,楼市无小事!作为行业的风向标,几家龙头房企的一举一动,都是个大新闻。

最新数据显示,今年前8月,前五家龙头房企的销售总和超18000亿,但它们的有息负债总和也同样超过了15000亿。而且,从下半年开始,房企将逐步迎来偿债高峰期。甚至有人预测,中秋已近,房地产的寒冬将至。

万科董事长郁亮更是大胆预言,十年后这个行业必将惨淡经营,所以万科需要加快转型,最新定位是:城乡建设与生活服务商。为了这事,郁亮不但很焦急,而且还真的生气了,他说:“今后谁说万科是地产公司,我就跟谁急!”当然,焦急的不只是万科一家,恒大、碧桂园、融创等千亿房企也在加快多元化的转型步伐。

碧桂园:已放慢速度,目标是成为全球最有竞争力公司

世人只记住了爱张玲在《传奇》里说过“成名要趁早”,却忘记了古往今来有多少人一生为名所累。

“森林城市”曾被杨国强定为碧桂园的“头号项目”,上市当年就在央视等媒体上猛砸10亿广告费用,一时风头无二。

但成名太快,营销太急功近利,高昂的代价马上就跟着来了!

去年,森林城市被列入外汇管制,今年又被马来西亚新任总理多次炮轰。此时,有人问杨国强怎么办,结果他也很无奈。

“干事太难了啊!”面对去年一举成名、今年形象一落千丈的碧桂园,此时重新审视“成名之累”,相信杨国强最能懂得其中三味了。因此,在大佬饭局上,杨国强说自己后悔当老大了,碧桂园今年也不再争取全年销量第一。

多起重大伤亡事故发生后,杨国强一直在反思,他对员工一再强调:安全第一、质量第一才是最为重要!今天,有碧桂园的员工告诉楼叔,碧桂园确实放慢了速度,她现在都不用经常加班赶工期了。

最新数据显示,8月份碧桂园完成的销量不足400亿,与前两个月分别完成700多亿的业绩相比几乎少了一半。

不再片面追求规模的碧桂园,如今也在内部发出了“裁员瘦身”动员令。甚至有文章称,碧桂园全面放慢速度,裁员30%!

据透露,碧桂园下决心“刹车”、“减速”之后,过去与“高周转”相配套的 “成就共享”、“同心共享”那套激励机制也会相应调整。

9月11日,杨国强在碧桂园管理会议上发言,他足足花了2个小时来强调安全第一的重要性,他甚至要求碧桂园今后要保证交楼的每一间房子都是完美的,碧桂园新推的产品全部使用智能马桶。

按照杨国强的部署,碧桂园还将加大推广使用机器人和SSGF作业,力争使工人数量减半,希望借此大大降低建筑工地的伤亡事故。

“在保证质量和安全的前提下,做到像流水线一样完美,用更多的机器取代人,用机器人建造外墙、焊接钢筋、切割模板,用激光去测量位置,把偏差减到最小,对于整个中国来说这些都是很伟大的改变,就像德国的奔驰车一样,能够开到全世界。”

为此,碧桂园宣布进军机器人产业,除了投资碧桂园深圳机器人产业园,最近又计划至少投入800亿,在佛山顺德打造10平方公里的机器人谷,该项目预计2023年建成。

9月28日,碧桂园总部东南角有一宗超23.3万平的巨无霸用地正式开拍。起拍价13亿,最高限价96亿,其中,地块A区占地面积超过一半,达到12万平,性质为全自持50年的科研用地。B区总建筑面积超过51万平方米,所建的住宅全部为自行销售的人才住房,且售价不得高于11800元/平方米。

有分析认为,这个地块很有可能被碧桂园拿下作为“机器人谷”的建设用地。

根据规划,整个顺德机器人谷分为五大组团:

①总部基地组团,以机器人龙头企业总部为核心;

②智能制造组团,机器人全产业链生产基地;

③机器人学院及科研院校组团,依托知名科学家研究实验室和优秀人才培训基地;

④机器人科研服务支撑平台组团,搭建机器人产业公共服务平台;

⑤李泽湘-博智林创业园区,提供机器人众创空间、助力中小企业发展。

如今,碧桂园正在研制推出机器人餐厅,未来还会研制烹饪机器人、服务机器人、农业机器人,甚至是生产机器人的机器人。

而且,碧桂园还要进军现代农业,还要“走出去”,利用国际资源,成为国际化企业。

杨国强给碧桂园定下的最新目标是:立志成为全世界最有竞争力的地产公司。为此,他还动情地说:

“我希望当我八、九十岁坐着轮椅走在马路上的时候,认识我的人会发自内心地、开心地跟我打招呼,那我就一生无憾了。”

恒大:全员上阵,提前打响黄金周促销战

寒冬将至,趁秋天还未结束,“颗粒归仓”成为房企们的头等大事!

金九一到,恒大就按照往年的营销套路,继续推出“无理由退房” 升级新品,先声夺人。

据恒大集团《2018年“金九银十”销售政策及全员营销重大奖励办法》的文件披露,今年黄金周,恒大对员工推荐购房方面的奖励比以往的力度要大,若客户交齐首期款签署合同之后,将按成交总额的2%计发佣金。同时,恒大也要求在9月30日之前,员工要完成60个名额的到访指标,而且每带1人到访楼盘可获得35元。

据了解,恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销,一次在春季,另一次则在楼市的“金九银十”之前。在今年2-3月份的恒大全员营销卖房的活动中,累计成交金额达到170亿元,在恒大集团13.7万员工中,90%的员工、共12.2万人参与了全员营销,合计推荐到访514万组,合计推荐成交15765套,金额170亿元,共计有10907名员工获得佣金及奖励,合计发放佣金及奖励3.03亿元。其中,最高个人奖励高达97万元。

只是在这次黄金周促销战中,不知道号称投资1600亿的恒大“海花岛”项目是否也在其中?

据媒体报道,2017年12月23日,中央环保督察组到来时,狠批海南“鼓了钱袋、毁了生态”。

今年年初,海南省儋州市下达紧急通知,对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业),即在建项目一律暂停建设,涉及的房地产销售宣传全部暂停,包括恒大海花岛、三亚凤凰岛和融创日月湾等。

有消息称,恒大目前正在配合当地政府部门进行整改。作为海花岛复工的一个重要前提条件,恒大已与儋州市政府达成协议,恒大将从2018-2020年,每年投入不少于1亿元用于生态修复,累计不少于3亿元。修复工作在今年6月前正式启动,具体包括实施珊瑚移植、修复珊瑚面积不低于5公顷,实施白蝶贝及鱼类等海洋生物资源人工增殖放流等。此外,岛上部分商业住宅项目可能也要修改规划,改成公共设施类的非盈利项目。

但不管怎么说,恒大今年上半年就交出了一份亮眼的成绩单,甚至被媒体形容为:从利润之王到扶贫之王。

8月28日,福布斯富豪排行榜显示,许家印身家达到414亿美元,成为中国首富。同一天,恒大披露的半年度业绩报告显示,公司上半年实现税后净利润530.3亿元,成为内地房企的“利润之王”。

8月29日,美国那边传来好消息,FF91首台预量产车终于下线。而在三个月前,恒大健康宣布以67.467亿港元入主FF公司,成为后者的单一大股东。

在扶贫方面,恒大也是大手笔,以2015年12月1日的大方县为起点,到毕节整市的精准扶贫,恒大计划无偿投入110亿,目前已捐赠到位60亿。

许家印说:“恒大的一切,都是党和国家以及社会给的!”

万科:焦虑下的机构大改革与转型突围

最近,长租公寓因引发房租暴涨遭炮轰,而万科的城中村改造项目——“万村计划”也因此受到批评。

对此,万科董事会主席郁亮感到很焦虑。在他看来,公司发展到今天面对的不只是经营的问题,更多的是伦理的问题,而且万科从事的教育、养老、租赁现在都面临这样的局面。

郁亮认为,万科最大的焦虑在于如何找到新的发展渠道、路径与方法,因为没有现成的道路可以学习。

如今,郁亮带领万科走上了一条转型之路。

为此,万科近日对总部组织架构进行了一次大改革,撤销了万科总部全部部门设置,另成立三大中心,分别是:事业发展中心、管理中心、支持中心。而且,新成立的三大中心都设置了合伙人,共分四个层级。

第一层级的集团合伙人是万科诸位副总裁级高管,设立了三位牵头合伙人主要负责三个中心。 其中,事业管理中心由万科首席运营官张旭负责;管理中心由万科首席财务官孙嘉负责;

支持中心由首席风险官王文金负责。

第二层级的中心合伙人大多是万科总部原来各业务部门的负责人;

第三层级执行合伙人包括近26位总部相应职能板块的业务骨干;

第四层级合伙人即总部的普通员工。

对于万科总部组织架构的改造,郁亮明确指出,一是总部架构扁平。二是要给员工复合增长机会,多做不同的岗位。三是部门多会有隔阂,撤掉部门成立三大中心信息共享减少隔阂。

在郁亮看来,目前万科的事业合伙人制度进入了0.998版本,“之所以不提1.0版本,是因为希望这个变革一直在路上,还能不断改进。未来会有很多细节需要修补。”

融创:高负债下继续冲刺4500亿

被媒体称为“不死鸟”的孙宏斌,去年因投资乐视损失了165亿,并为此一度哽咽落泪,他直言这不是壮士断臂,而是断头了。

但孙宏斌解释说,投资乐视是为融创转型做准备,这是转型的代价,未来会继续看好大消费板块。

今年,他在海南投资的融创日月湾项目,又因为政府督查违法违规填海项目被要求“双暂停”,

但这并不影响融创继续冲刺4500亿。据统计,今年前8月,融创销售额超2600亿,与全年目标还有一段距离。

在寒冬到来之前,为企业穿好防寒衣才是头等大事。

融创中国行政总裁汪孟德表示,未来融创基本确定的方向是降低负债率,未来融创会降杠杆,提升盈利,提升净资产。

数据显示,今年上半年,融创中国严控拿地速度、加速去杠杆,资产增厚至6699.42亿元。负债总额6064.02亿元,资产负债率90.52%,2017年同期为90.27%。有息债务整体下降95亿,账面现金874亿,净负债率有所下滑。

孙宏斌也认为,今年因为政策在变,现在整个的资本市场也比较紧,所以融创还是要把风险控制好,让负债率降低,让公司安全。

他还说:“我就最烦什么中国要崩溃了,房地产要崩溃了,融创资金链要断了,你看看这是什么基本面,中国会崩溃吗,房地产会崩溃吗,融创资金链会断吗,看看我们的现金流和土地储备,不可能的,那都是智商低的人说的。”

在土地储备方面,融创2018年至今共获取土地建筑面积2920万平方米,权益建筑面积1545万平方米,综合成本为3620元/平方米,土储成本进一步下降。目前,融创土地储备规模达到2.31亿平米,总货值3.29万亿。超过92%的土地储备位于一二线及环一线城市。

融创中国副总裁兼联席公司秘书高曦表示,2016年10月之后融创拿地已经非常少,符合我们标准的越来越少,就开始非常谨慎,2017主要是抓住了几个并购机会,2018会继续谨慎,不着急,会非常从容。

今年谁是房企老大?

2018年注定是一个不寻常的年份,也有人说今年是房地产老大的大考年。据说,碧桂园已经表示不想当老大了,而一直冲着规模而来的孙宏斌也公开表示,融创早就不想争第一了。

“没啥意思,大家小时候都知道,班里第一名都不咋样!”

那么,谁愿意成为今年的地产老大呢?谁又最终会成为今年的地产老大呢?

来源:南方楼市参考

原标题:许家印、杨国强、郁亮和孙宏斌相聚深圳,这个秋天大事多

最新更新时间:09/14 12:13